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11.11|【东方管理大讲堂】路林博士:水不静,流且深——中国房地产投资新观察

2018年11月09日10:16     智库商学院     阅读量:494

日期: 2018年11月11日 (星期日) 18:30-20:30

地址:上外虹口校区(大连西路550号) 1号教学楼108教室

状态:已结束

  时间

  11月11日(周日)18:30-20:30

  地点

  上外虹口校区(大连西路550号)

  1号教学楼108教室

  报名

  https://w.url.cn/s/A4aMBAN

  演讲者简介

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  路林 博士

  中城联盟投资管理股份有限公司董事长

  中国财富管理50人论坛成员

  上海国际股权投资基金协会副理事长

  房地产投资分会会长

  讲座简介

  一、宏观环境

  1.中国梦“三步走”战略,从温饱到小康,到美好生活。

  2.改革开放40年,中国在全球化和工业化方面取得长足成就,市场化逐渐发挥基础性和决定性作用,城市化快速提高,但发展不充分、不平衡。

  二、房地产驱动力

  1.与美国和欧盟相比,中国市场是同一法律、同一税收、差异化的市场,呈现出多层次、多面体的特点。

  2.房地产驱动力的核心是城市化,伴随消费升级和美好生活的追求,城镇化刚需和改善需求规模较大。短期看情绪,中期看资金,长期看人流。

  3.现代交通改变城市格局,产业生态带动城市崛起,人口流入推动城市发展,资金流量增强城市活力。

  4.城市化不充分提供中长期发展空间,城市化不平衡带来结构性投资机会。

  三、房地产市场分析:总量、结构、周期

  1.房改以来,全国商品房市场取得快速发展。存量中商品住宅不足四成,老破小、成套率低、功能性差,结构性改善需求大。

  2.北上深市场结构和市场周期。

  3.不同城市,不同发展阶段,呈现出不同市场周期和轮动。

  四、房地产市场趋势:政策、变化、机会

  1.一城一策,回归常态,市场出现新变化:市场回归平稳,土地回归理性,增长回归质量,房企回归稳健,产品回归生活,行业回归制造业。

  2.形成城市级差价格体系,城市群和区域协调发展战略,催生新一线城市崛起。

  3.房地产从上半场到下半场,从增量到存量,从开发到服务,从住宅+到不动产+,从空间到生活方式、工作方式,从一二级市场联动到三四级市场联动。

  五、投资策略

  1.战略布局新一线和都市圈,关注区域中心二线城市,把握基础性、结构性开发投资机会。

  2.战略布局一二线核心城市不动产投资,重点关注办公楼、长租公寓和新型商业中心的投资机会。

  3.跨周期、逆周期投资,土地/资产低成本安全型、产品性价比高能型、经营性现金奶牛型投资。

  4.强强联合、合作共赢,三四级市场联动,投资与经营并重,提升核心竞争力和附加值,追求阿尔法主动管理回报。

  中城联盟投资管理股份有限公司简介:

  中城投资是"中国城市房地产开发商联盟"发起的,国内历史最长、业内领先的私募房地产投资管理机构,是中国房地产协会金融专业委员会常务理事单位。注册资本16.36亿元,累计投资规模超过1000亿人民币,资产管理余额超过250亿元人民币。公司专注于房地产私募REITS和PERE投资,包括大宗资产投资、项目股权投资、夹层投资、过桥融资及相关产业PE投资,提供专业化、多样化的资产管理服务,为投资人持续创造价值,连续多年获得“中国房地产基金公司榜单第一名”、“最佳中国房地产基金管理人”等殊荣。

  主持人:

  苏宗伟 教授 博士生导师

  上海外国语大学国际工商管理学院工商管理系主任

  上海外国语大学东方管理研究中心执行副主任

  上海管理教育学会副会长兼秘

  *来源|上海外国语大学MBA

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