11.11|【东方管理大讲堂】路林博士：水不静，流且深——中国房地产投资新观察

　　时间

　　11月11日（周日）18:30-20:30

　　地点

　　上外虹口校区（大连西路550号）

　　1号教学楼108教室

　　报名

　　https://w.url.cn/s/A4aMBAN

　　演讲者简介

　　路林 博士

　　中城联盟投资管理股份有限公司董事长

　　中国财富管理50人论坛成员

　　上海国际股权投资基金协会副理事长

　　房地产投资分会会长

　　讲座简介

　　一、宏观环境

　　1.中国梦“三步走”战略，从温饱到小康，到美好生活。

　　2.改革开放40年，中国在全球化和工业化方面取得长足成就，市场化逐渐发挥基础性和决定性作用，城市化快速提高，但发展不充分、不平衡。

　　二、房地产驱动力

　　1.与美国和欧盟相比，中国市场是同一法律、同一税收、差异化的市场，呈现出多层次、多面体的特点。

　　2.房地产驱动力的核心是城市化，伴随消费升级和美好生活的追求，城镇化刚需和改善需求规模较大。短期看情绪，中期看资金，长期看人流。

　　3.现代交通改变城市格局，产业生态带动城市崛起，人口流入推动城市发展，资金流量增强城市活力。

　　4.城市化不充分提供中长期发展空间，城市化不平衡带来结构性投资机会。

　　三、房地产市场分析：总量、结构、周期

　　1.房改以来，全国商品房市场取得快速发展。存量中商品住宅不足四成，老破小、成套率低、功能性差，结构性改善需求大。

　　2.北上深市场结构和市场周期。

　　3.不同城市，不同发展阶段，呈现出不同市场周期和轮动。

　　四、房地产市场趋势：政策、变化、机会

　　1.一城一策，回归常态，市场出现新变化：市场回归平稳，土地回归理性，增长回归质量，房企回归稳健，产品回归生活，行业回归制造业。

　　2.形成城市级差价格体系，城市群和区域协调发展战略，催生新一线城市崛起。

　　3.房地产从上半场到下半场，从增量到存量，从开发到服务，从住宅+到不动产+，从空间到生活方式、工作方式，从一二级市场联动到三四级市场联动。

　　五、投资策略

　　1.战略布局新一线和都市圈，关注区域中心二线城市，把握基础性、结构性开发投资机会。

　　2.战略布局一二线核心城市不动产投资，重点关注办公楼、长租公寓和新型商业中心的投资机会。

　　3.跨周期、逆周期投资，土地/资产低成本安全型、产品性价比高能型、经营性现金奶牛型投资。

　　4.强强联合、合作共赢，三四级市场联动，投资与经营并重，提升核心竞争力和附加值，追求阿尔法主动管理回报。

　　中城联盟投资管理股份有限公司简介：

　　中城投资是"中国城市房地产开发商联盟"发起的，国内历史最长、业内领先的私募房地产投资管理机构，是中国房地产协会金融专业委员会常务理事单位。注册资本16.36亿元，累计投资规模超过1000亿人民币，资产管理余额超过250亿元人民币。公司专注于房地产私募REITS和PERE投资，包括大宗资产投资、项目股权投资、夹层投资、过桥融资及相关产业PE投资，提供专业化、多样化的资产管理服务，为投资人持续创造价值，连续多年获得“中国房地产基金公司榜单第一名”、“最佳中国房地产基金管理人”等殊荣。

　　主持人：

　　苏宗伟 教授 博士生导师

　　上海外国语大学国际工商管理学院工商管理系主任

　　上海外国语大学东方管理研究中心执行副主任

　　上海管理教育学会副会长兼秘

　　*来源|上海外国语大学MBA

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